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(中央社記者韋樞台北3日電)2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨,獲利約10億元,房仲表示,買方接手做房東,未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方自2010年持有,目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店,3到6樓為好樂迪KTV,全棟月租金總計約480萬元到500萬元,買方接手做房東,現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出,2016年房價走跌,惟西門町店面房價與租金持續攀升,國際品牌旗艦店紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上,再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析,以22億元高總價購入的買方,若以投資角度,至少租金投報率要逾3%才願承接,買方看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例,2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,也曾一度傳出月租金近1200萬元,而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店,也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏指出,西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金高達314萬元;今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪,足足是NIKE店面五倍大,目前整棟月租金480萬元到500萬元,顯然還有成長空間,未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是,賣方全銓租賃公司,去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

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流感再奪2命!疾管署今(22)日公布上周新增22例流感併發重症病例,且臺南市南區正妹聊天新增2例經審查與流感相關死亡病例,分別為南部74歲女性及81歲男性,兩人均是癌症病患,皆因感染H3N2喪命;另北部一4歲男童則是今年以來年紀最小的流感重症病患,在發燒、咳嗽發病3天後即惡化入住加護病房還沒出院。

疾管署監測資料,國內上周類流感門急診就診比例及重症通報人數與前一周相當,流感疫情持平,但重症、死亡病例仍持續增加。

疾管署疫情中心主任劉定萍說,自7?strong>嘉義縣朴子市自慰杯?日進入流感季,國內迄今已累計139例流感併發重症個案,近9成為50歲以上成人,超過8成都是感染H3N2,且 9成4未接種本季流感疫苗。

劉定萍指出,目前累計14例經審查與流感相關死亡病例中,有10例H3N2、3例B型、1例H1N1,目前國內檢出的流感病毒以H3N2為主,監測資料顯示,95%H3N2病毒與本流感季疫苗株吻合,並未發現抗藥性病毒株。

疾管署防疫醫師林詠青表示,上周新增死亡病例中,81歲男性雖有接種本季流感疫苗,不過,其有癌症、慢性病史,加上疫苗在老人身上的保護力原本即不如年輕人來的強,因此效果有限。

林詠青強調,接種疫苗是預防流感最有效的方式,包括50歲以上成人、嬰幼兒、高風險慢性病患及孕婦等,為易發生流感併發重症的高危險群,應儘速接種流感疫苗,保護自己及家人;如出現流感危險徵兆應儘速就醫,必要時依醫師指示使用公費流感抗病毒藥劑並在家休養。

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