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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。 流感再奪2命！疾管署今（22）日公布上周新增22例流感併發重症病例，且臺南市南區正妹聊天新增2例經審查與流感相關死亡病例，分別為南部74歲女性及81歲男性，兩人均是癌症病患，皆因感染H3N2喪命；另北部一4歲男童則是今年以來年紀最小的流感重症病患，在發燒、咳嗽發病3天後即惡化入住加護病房還沒出院。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。
葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。
葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。
她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。
葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。
值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103
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疾管署監測資料，國內上周類流感門急診就診比例及重症通報人數與前一周相當，流感疫情持平，但重症、死亡病例仍持續增加。
疾管署疫情中心主任劉定萍說，自7?strong>嘉義縣朴子市自慰杯?日進入流感季，國內迄今已累計139例流感併發重症個案，近9成為50歲以上成人，超過8成都是感染H3N2，且 9成4未接種本季流感疫苗。
劉定萍指出，目前累計14例經審查與流感相關死亡病例中，有10例H3N2、3例B型、1例H1N1，目前國內檢出的流感病毒以H3N2為主，監測資料顯示，95%H3N2病毒與本流感季疫苗株吻合，並未發現抗藥性病毒株。
疾管署防疫醫師林詠青表示，上周新增死亡病例中，81歲男性雖有接種本季流感疫苗，不過，其有癌症、慢性病史，加上疫苗在老人身上的保護力原本即不如年輕人來的強，因此效果有限。
林詠青強調，接種疫苗是預防流感最有效的方式，包括50歲以上成人、嬰幼兒、高風險慢性病患及孕婦等，為易發生流感併發重症的高危險群，應儘速接種流感疫苗，保護自己及家人；如出現流感危險徵兆應儘速就醫，必要時依醫師指示使用公費流感抗病毒藥劑並在家休養。
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